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　　隨著(zhù)社會(huì )經(jīng)濟的不斷發(fā)展，人民生活水平的不斷提升，終端消費者對農產(chǎn)品的需求越來(lái)越大，使得地縣市級產(chǎn)地型農批市場(chǎng)與銷(xiāo)地型農批市場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)項目如雨后春筍般蓬勃發(fā)展，雖然項目當初賣(mài)的挺火爆，但一旦市場(chǎng)招商出現了嚴重的問(wèn)題，項目后續開(kāi)發(fā)商就無(wú)從入手，號稱(chēng)農產(chǎn)品物流園/農產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)的策劃公司多如牛毛，但哪家才真正具有較好的農產(chǎn)品物流園/（農批市場(chǎng)）的策劃優(yōu)勢呢?

 

　　根據筆者多年的產(chǎn)業(yè)觀(guān)察和市場(chǎng)調研了解，深圳華錦億爵商業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)機構被譽(yù)為中國專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運營(yíng)策劃專(zhuān)家，在農產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)（農批市場(chǎng)）的項目操盤(pán)策劃與招商代理上具有以下核心能力：

 

　　一、華錦億爵公司在農批項目拿地前有專(zhuān)業(yè)的項目研判能力和立項可行性分析研究能力

 

　　深圳華錦億爵商業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)機構從2013年開(kāi)始介入農產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項目的全案操作。從拿地開(kāi)始，就有比較精準的地塊研判能力?；旧峡粗械捻椖康貕K都有比較好的地理交通位置，極低的土地價(jià)格成本，便利的拆遷環(huán)節。從不選擇與城市斷帶的孤島地塊，也從不選擇被其他項目包在中心的逼仄地塊。通過(guò)詳細的產(chǎn)業(yè)調研和專(zhuān)業(yè)的市場(chǎng)分析，加上各類(lèi)經(jīng)濟數據的精心測算，能給較大程度的保證開(kāi)發(fā)公司獲得較高的經(jīng)濟收益。同時(shí)也能獲得政府部門(mén)的快速上會(huì )通過(guò)。因為在中國農產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)領(lǐng)域的卓越成就，被中國策劃協(xié)會(huì )評為中國商業(yè)地產(chǎn)十大策劃專(zhuān)家單位。
 

（華錦億爵商業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)機構-代理的農產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項目案例示意圖）

 

　　二、華錦億爵公司能夠在項目動(dòng)工前就找到行業(yè)的經(jīng)營(yíng)戶(hù)進(jìn)行投資，從而降低項目開(kāi)發(fā)風(fēng)險！

 

　　大型專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)項目開(kāi)發(fā)收益巨大，開(kāi)發(fā)風(fēng)險也非常高。如果能在項目正式動(dòng)工建設前就提前鎖定部分行業(yè)的經(jīng)營(yíng)戶(hù)客戶(hù)進(jìn)行股權投資或者項目代購代建的方式提前吸納客戶(hù)資金進(jìn)來(lái)，這樣就可以極大地化解項目開(kāi)發(fā)風(fēng)險，同時(shí)還提前鎖定了市場(chǎng)關(guān)鍵性的資源型重點(diǎn)商戶(hù)。有了這些資源型重點(diǎn)商戶(hù)做為行業(yè)客戶(hù)代表，后續在項目招商銷(xiāo)售的時(shí)候，就有了可以為項目代言的樣板客戶(hù)。這樣就可以取得一箭雙雕的市場(chǎng)效果。當然，要達到以上策劃水平，需要操盤(pán)代理公司的超強專(zhuān)業(yè)策劃能力和大量的實(shí)戰操盤(pán)經(jīng)驗才行。否則，會(huì )弄巧成拙。還沒(méi)有正式動(dòng)工前就暴露項目的弱點(diǎn)，給項目后續招商銷(xiāo)售埋下被動(dòng)的隱患。華錦億爵公司在這方面有非常豐富的實(shí)操經(jīng)驗和成功案例，能給有效幫助到服務(wù)的開(kāi)發(fā)公司。

 

　　三、華錦億爵公司能夠做到項目建設封頂前就完成項目招商銷(xiāo)售80%以上！基本上讓開(kāi)發(fā)公司用不到項目開(kāi)發(fā)貸。通過(guò)收取項目的大定金和內部認購，就基本上解決了開(kāi)發(fā)公司所需要的前期建設工程支付資金。

 

　　深圳華錦億爵商業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)機構擁有復合型人才團隊，不僅諳熟商業(yè)地產(chǎn)的各種營(yíng)銷(xiāo)招商運營(yíng)管理手段與方法，同時(shí)還擅長(cháng)于運用金融工具與基金資源為項目拿地、建設開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、招商、運營(yíng)等全系列環(huán)節提供夾層基金、按揭低首付、零首付、眾籌股權等多種金融解決手段。能夠有效地幫助開(kāi)發(fā)公司用最少的資金撬動(dòng)整個(gè)項目的有序開(kāi)發(fā)和運營(yíng)。熟知商業(yè)地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)的行業(yè)人士就知道，商業(yè)地產(chǎn)項目核心在于招商，招商的重心又在于運營(yíng)，運營(yíng)的核心在策劃，因此，精通專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的運營(yíng)策劃是從事商業(yè)地產(chǎn)項目策劃/代理的基本條件。華錦億爵公司在這方面走在深圳的同行前列。查詢(xún)“華錦億爵”公司網(wǎng)站，可以獲得更多的相關(guān)內容資訊。如果在通過(guò)與華錦億爵公司高層進(jìn)行深入溝通，將會(huì )改變你對商業(yè)地產(chǎn)農產(chǎn)品物流園/農批市場(chǎng)項目的整個(gè)認知。