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　　周六(3月12日)，中國央行行長(cháng)周小川、副行長(cháng)易綱、副行長(cháng)兼外管局局長(cháng)潘功勝、副行長(cháng)范一飛齊聚新聞發(fā)布會(huì )，暢談金融改革與發(fā)展。而房地產(chǎn)市場(chǎng)也成為了發(fā)布會(huì )的熱門(mén)話(huà)題。

 

　　央行行長(cháng)周小川表示，房地產(chǎn)面臨較大去庫存壓力。他說(shuō)道：“房?jì)r(jià)現在是一個(gè)價(jià)格出現很大分化的階段，但也有時(shí)候房?jì)r(jià)的分化不那么明顯，畢竟中國是個(gè)非常大的國家，各個(gè)地方各個(gè)城市非常不一樣，所以出現了很大的分化。從總量政策和宏觀(guān)審慎政策來(lái)講，從全國總的平均來(lái)看，房地產(chǎn)仍舊面臨著(zhù)比較大的去庫存壓力。”

 

　　當被問(wèn)及近期一二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)上漲，各界關(guān)注信貸政策如何應對時(shí)，周小川回答稱(chēng)，貨幣政策是總量政策，全國平均看房地產(chǎn)市場(chǎng)仍面臨較大去庫存壓力，但一二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)上漲猛引發(fā)關(guān)注，在房?jì)r(jià)分化情況下，要更好發(fā)揮每個(gè)城市對房地產(chǎn)形勢的判斷和有關(guān)政策的指導，商業(yè)銀行信貸政策也要適應不同地方變化，針對風(fēng)險進(jìn)行評估。央行副行長(cháng)潘功勝說(shuō)，目前全國房地產(chǎn)形勢概括起來(lái)就是“總量過(guò)剩、區域分化”，全國7.2億平米庫存房屋中，70%在三四線(xiàn)城市，因此央行信貸政策必須跟房地產(chǎn)形勢匹配，主基調就是因地施策，北上廣等一線(xiàn)限購城市房貸執行原有政策。

 

　　當被問(wèn)及怎么看首付貸，他指出，先看是否有資質(zhì)再看資金來(lái)源。

 

　　周小川說(shuō)：“剛才提到有一些P2P平臺對于首付進(jìn)行貸款，首先是他們是否有資質(zhì)做這項貸款，有很多問(wèn)題，按理說(shuō)他要從事某項業(yè)務(wù)應該查詢(xún)是否按照規矩申請有關(guān)資格、符合資質(zhì)，像資本要求等規章制度。再就是他的資金來(lái)源是什么，如果動(dòng)用了其他一部分人委托的資金，是否和人家真正說(shuō)清楚了，是否會(huì )給出資方帶來(lái)巨大的風(fēng)險，這是應該清楚的。”

 

　　外管局局長(cháng)潘功勝也著(zhù)重指出，“人民銀行在這個(gè)問(wèn)題上的態(tài)度是非常明確的，一是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構自辦的金融業(yè)務(wù)沒(méi)有取得相應的資質(zhì)，是違法從事金融業(yè)務(wù)，而且這里面還存在著(zhù)自我融資、自我擔保、搞資金池的現象。二是房地產(chǎn)中介機構、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自辦的金融業(yè)或者與P2P平臺合作開(kāi)展的金融業(yè)務(wù)，所提供的首付貸的產(chǎn)品不僅加大了居民購房的杠桿，削弱了宏觀(guān)調控政策的有效性，增加了金融風(fēng)險，同時(shí)也增加了房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險。”

 

　　周小川隨后談到了貨幣政策，他表示，中國將更多依靠?jì)刃?，而不是靠貨幣、匯率等政策刺激進(jìn)出口來(lái)實(shí)現經(jīng)濟增長(cháng)。只要國際國內不出現大的經(jīng)濟金融風(fēng)波，未來(lái)還是會(huì )保持比較穩健的貨幣政策，沒(méi)有必要采用過(guò)度刺激來(lái)實(shí)現目標。同時(shí)，貨幣政策也要保持靈活性，來(lái)應對可能出現的金融事件沖擊。

 

　　此外，他還談到了匯率市場(chǎng)，“沒(méi)有必要急著(zhù)買(mǎi)入美元。不能預測未來(lái)市場(chǎng)動(dòng)蕩是否結束。如果沒(méi)有什么特殊情況，市場(chǎng)回歸正?；貧w理性回歸基本面的趨勢會(huì )繼續下去。”