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行業(yè)動(dòng)態(tài)

 

1）北京適度擴大土地供應，5年新增6000公頃宅地。

 

1月22日北京市規劃國土委主任張維表示，將適度擴大北京土地供應并優(yōu)化結構，同時(shí)探索多種方式提供租賃住房和共有產(chǎn)權房，預計至2021年北京將累計新增6000公頃住宅用地，住房150萬(wàn)套。針對國務(wù)院回復北京城市總體規劃時(shí)提出的要嚴格控制城市規模，減重、減負、減量發(fā)展，張維表示，減量的關(guān)鍵是用地結構調整，因此未來(lái)北京將減量集約生產(chǎn)空間、適度提高居住和配套用地比重、大幅度提高生態(tài)用地規模。且對于與民生直接相關(guān)的居住用地，不僅不會(huì )減少，還會(huì )適度擴大供應并優(yōu)化結構。

 

市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

 

1）全民皆兵的地產(chǎn)搶人戰。

 

在規模已經(jīng)成為房企發(fā)展的共識之后，房地產(chǎn)企業(yè)對于人才的需求也越來(lái)越旺盛，房地產(chǎn)行業(yè)新一輪搶人潮正在悄然展開(kāi)。第一財經(jīng)記者采訪(fǎng)發(fā)現，包括旭輝、中梁、融信等許多公司都實(shí)行了全民伯樂(lè )，只要能夠推薦進(jìn)入公司就可以拿到兼職獵頭費。“我今年就推薦了幾個(gè)之前公司的同事，結果兼職獵頭費就賺了幾萬(wàn)，公司發(fā)展很快，對于人才需求旺盛。”一位中梁內部員工告訴記者。事實(shí)上，隨著(zhù)行業(yè)的粗放發(fā)展過(guò)后，房企意識到人才是這個(gè)行業(yè)的重要生產(chǎn)力?？墒?，這個(gè)巨大的行業(yè)此前內生培養的人并不多，因此人力成本開(kāi)始越來(lái)越高。“人才是我們最寶貴的資產(chǎn)，我們關(guān)注規模更關(guān)注旭輝的小伙伴。”旭輝集團董事長(cháng)林中在剛剛結束的內部年會(huì )上說(shuō)。按照林中的規劃，旭輝2018年最重要的事情之一就是保持“最佳雇主”，為此其不斷進(jìn)行內生高管培養，給旭輝內部員工更多的職業(yè)空間。

 

2）未來(lái)5年房地產(chǎn)趨勢。

 

趨勢一：房產(chǎn)不再短缺，存量房運營(yíng)時(shí)代來(lái)臨。據某網(wǎng)提供的數據，北京近70%的購房需求是改善型購房，全國48%的購房需求是改善型購房。以北京為例，改善型住房的人群中有68.3%是在存量換存量的市場(chǎng)中完成的。很多人賣(mài)掉二手房再通過(guò)買(mǎi)二手房完成改善。

趨勢二：租購并舉——長(cháng)租公寓正爆發(fā)式增長(cháng)，成為新的投資機會(huì )。根據某網(wǎng)提供的數據，中國目前租賃人口占比只有15%，美國39%，英國36%，日本35%，德國高達57%。當房屋租賃上升到國家戰略的時(shí)候，整個(gè)行業(yè)的空間還非常大。

趨勢三: 80后90后登上舞臺。購房客和租客年輕化，線(xiàn)上線(xiàn)下融合。